Os Correios anunciam duas licitações de imóveis com um total de 12 ativos disponíveis em sete estados, abrangendo terrenos e prédios comerciais. As disputas ocorrem nos dias 29 de outubro, às 14h, e 5 de novembro, às 15h, com modalidades de pagamento diversificadas, incluindo financiamento, uso do FGTS e parcelamento.

Visão geral do leilão dos Correios

As licitações são organizadas pela plataforma VIP Leilões e contemplam imóveis livres de débitos tributários. Os compradores podem escolher entre pagamento à vista, financiamento, utilização do FGTS ou parcelamento em até 12 vezes, conforme regras do edital. O certame está acessível em VIP Leilões.

Imóveis ofertados e suas regiões

Terreno em São José do Rio Preto, SP

  • Área privativa: 47.322,91 m²
  • Localização: Avenida Floriano André Cabrera (antiga Marginal da BR-153), região da Fazenda dos Macacos
  • Condição: Desocupado, área com perfil comercial e residencial, com vias pavimentadas, transporte coletivo, bancos, escolas, comércio e serviços de saúde
  • Avaliação: R$ 37.112.093,03
  • Faixas de lance: 37.112.093,03 | 32.271.168,20 | 27.872.625,74

Terreno em Maceió, AL

  • Área privativa: 40.000 m²
  • Endereço: Rua João José Pereira Filho, 385, bairro Tabuleiro dos Martins
  • Condição: Região com água, energia, vias pavimentadas, transporte, bancos, comércio, escolas e serviços de saúde
  • Avaliação: R$ 28.020.460,40
  • Faixas de lance: 28.020.460,40 | 26.237.753,05 | 24.513.634,13

Prédio comercial em Três de Maio, RS

  • Área construída: 234,42 m²; Terreno de 500 m²
  • Localização: Centro, região comercial e residencial, próximo ao polo comercial
  • Condição: Desocupado
  • Avaliação: R$ 925.783,65
  • Faixas de lance: 925.783,65 | 841.621,50 | 757.459,35

Prédios no segundo lote (leilão complementar)

  • Guarulhos, SP – Prédio comercial: 210,50 m²; terreno de 864,57 m²; bairro Jardim Santa Francisca
  • Campo Grande, MS – Prédio comercial: 353,24 m², 2 pavimentos; bairro Amambaí
  • Avaliação Guarulhos: R$ 3.347.585,92; faixas: 3.347.585,92 | 2.929.137,68 | 2.510.689,44
  • Avaliação Campo Grande: R$ 716.535,04; faixas: 716.535,04 | 626.968,16 | 537.401,28

Condições de pagamento e arrematação

Para completar a arrematação, o comprador deve quitar o sinal de garantia e a comissão do leiloeiro em até 24 horas, conforme o edital. Em seguida, há quatro modalidades de pagamento:

  • Pagamento à vista: quitação integral em até 60 dias corridos a partir do leilão; se pago em até 30 dias, não há reajuste. Entre o 31º e o 60º dia, o saldo é atualizado pelo IGP-M.
  • Financiamento bancário: até 60 dias para conclusão da operação; aprovação prévia recomendada. Se o financiamento não for concluído, a venda é convertida automaticamente para pagamento à vista. Diferença, se houver, pode ser coberta com recursos próprios ou FGTS.
  • Utilização do FGTS: possível complementar pagamento à vista ou financiamento, respeitando as regras aplicáveis.
  • Pagamento parcelado: até 12 parcelas mensais, com entrada mínima de 20%. Juros remuneratórios equivalentes a 115% do CDI; atualização pelo IPCA em caso de atraso, com mora de 1% ao mês e multa de 2%.

O edital e o contrato detalham as condições específicas de cada ativo. O cadastro prévio deve ser realizado no portal VIP Leilões, onde o edital completo com descrições, fotografias e matrículas fica disponível para consulta.

Para entender etapas, riscos e estratégias de arrematação, é recomendável consultar conteúdos especializados da Advocacia Juliana Morata, pela nossa página de leilões.

Como participar e quais conteúdos revisar

Antes de participar, o interessado deve realizar cadastro prévio e revisar o edital com atenção. A análise de edital ajuda a identificar condições de participação, regras de pagamento e eventual regularização do imóvel. Links úteis para entender o processo no portal Morata:

Perguntas frequentes (FAQ)

Quais são as formas de pagamento disponíveis neste leilão?

As opções disponíveis são pagamento à vista, financiamento, uso do FGTS e pagamento parcelado em até 12 parcelas, conforme regras do edital. Cada modalidade tem prazos e condições de ajuste de valores, taxas e prazos de quitação.

É possível usar FGTS em leilões de imóveis?

Sim, o FGTS pode complementar o pagamento à vista ou o financiamento, desde que respeitadas as regras aplicáveis. O uso do FGTS depende das condições do edital e da instituição financeira envolvida.

Como funciona a arrematação?

A arrematação envolve o pagamento do sinal, da comissão do leiloeiro e, em seguida, a escolha da modalidade de pagamento conforme o edital. O processo pode incluir reajustes ou condições específicas para cada ativo.

Conclusão e chamada para ação

Em síntese, os leilões dos Correios apresentam oportunidades para aquisição de imóveis com opções variadas de pagamento e faixas de lance bem definidas. A avaliação das condições de cada ativo e o planejamento da estratégia de arrematação são fatores-chave para o sucesso. A Advocacia Juliana Morata, com mais de 10 anos de atuação no direito imobiliário, direito condominial e assessoria para leilões, está preparada para orientar clientes em todo o Brasil, de forma online.

Entre em contato para uma avaliação jurídica especializada sobre leilões imobiliários e saiba como a nossa assessoria pode ampliar suas chances de sucesso. Visite Leilões – Advocacia Juliana Morata para saber mais.

Fontes

Fonte principal: GUIA MURIAÉ

leilão de imóveis dos correios, FGTS, financiamento, imóveis comerciais