Leilão de apartamento de 113,68 m² na Zona Norte de São Paulo: datas, lance mínimo e condições

Um apartamento com 113,68 m² de área privativa, localizado na zona norte de São Paulo, será leiloado com lance mínimo de R$ 81.518,10 na segunda etapa do certame, marcada para 29 de outubro, às 14h06. O imóvel fica na Rua Duarte de Azevedo, 223, Edifício Araruama, no bairro de Santana, e está ocupado. A venda é organizada pela Enforce Community, por meio da plataforma Zuk Leilões.

Na primeira etapa, prevista para 28 de outubro, às 14h06, o lance mínimo é de R$ 962.448,13. Caso não haja arrematação nessa fase, o imóvel poderá ser disputado no segundo leilão, com valor inicial inferior. Tais informações constam no edital disponibilizado aos interessados e devem ser conferidas no site da Zuk.

O apartamento fica no quarto andar do edifício e tem 152,06 m² de área total, segundo matrícula nº 25.295 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. O registro, dados de localização e as circunstâncias legais são parte essencial para avaliação prévia por parte de interessados e de seus assessores jurídicos.

Como participar do leilão

O pagamento deve ser feito à vista, sem desconto, conforme as condições estabelecidas pelo vendedor. Não há possibilidade de visitação ao imóvel durante o processo de leilão, o que implica uma análise cuidadosa de documentos por parte do arrematante.

Como o apartamento está ocupado, a desocupação ficará sob responsabilidade do comprador, conforme previsto no edital e na legislação citadas pela organização do leilão. O arrematante também deverá arcar com eventuais regularizações físicas e documentais do imóvel perante os órgãos competentes, além de possíveis tributos retroativos relacionados a essas pendências.

Aspectos legais e pendências

O edital informa a existência de uma ação de consignação em pagamento, registrada pelo processo nº 1002540-35.2022.8.26.0001, bem como de uma ação cautelar incidental, de nº 1013018-68.2023.8.26.0001. Tais elementos devem ser avaliados pela banca do arrematante e pelo seu advogado para aferir a viabilidade jurídica da transação.

Interessados podem consultar as condições completas, os documentos e os detalhes para participação no site da Zuk, bem como no material oficial do edital. Recomenda-se a leitura cuidadosa de todas as cláusulas, especialmente aquelas que tratam da desocupação, regularizações e eventual incidência de tributos.

O que observar antes de se decidir

  • Verificar a matrícula, o registro e a descrição do imóvel que consta no 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (nº 25.295).
  • Confirmar as regras de pagamento à vista e as condições do leilão, bem como a data de vencimento para quitação total.
  • Considerar custos adicionais: regularização de eventual ocupação, desocupação, tributos retroativos e taxas administrativas.
  • Analizar a viabilidade da desocupação, que ficará a cargo do comprador, com base no edital e na legislação aplicável.

FAQ – Perguntas frequentes sobre leilões de imóveis

É possível visitar o imóvel antes do leilão?
Não, segundo as informações do edital. O interessado deve basear sua avaliação na documentação disponível e, se necessário, solicitar informações adicionais ao leiloeiro.
Quem é responsável pela desocupação?
A desocupação fica sob responsabilidade do comprador/arrematante, conforme previsto no edital e na legislação aplicável.
Quais são os tipos de encargos ao arrematar?
O comprador arca com pagamento à vista, regularizações físicas/diligências, tributos retroativos e eventuais custos de desocupação e regularização perante os órgãos competentes.
Onde consultar o edital completo?
As condições completas, documentos e detalhes da participação estão disponíveis no site da Zuk e no material oficial do edital. Consulte também o portal de leilões para informações atualizadas.

Conclusão e chamada para ação

Este caso exemplifica a importância de avaliação jurídica prévia em leilões de imóveis, especialmente quando o bem está ocupado e envolve ações judiciais. A análise cuidadosa de editais, matrícula, situação ocupacional e possibilidades de regularização é indispensável para evitar surpresas e preservar o planejamento financeiro do interessado.

Na Advocacia Juliana Morata, combinamos experiência em direito imobiliário, direito condominial e assessoria especializada em leilões para orientar clientes em todas as fases — desde a due diligence até a pós-arrematação. Com mais de 10 anos de atuação e atuação online em todo o Brasil, oferecemos suporte integral para advogados, síndicos e investidores.

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Fontes

Fonte principal: Gazeta de São Paulo – Apartamento de 113,68 m² na zona norte de SP vai a leilão com lance mínimo de R$ 81 mil; veja as datas e condições. https://www.gazetasp.com.br/economia/apartamento-de-11368-m%C2%B2-na-zona-norte-de-sp-vai-a-leilao-com-lance-minimo-de-r-81-mil-veja-as-datas-e-condicoes/

Outras referências do escritório: https://morata.adv.br/leiloes,
https://morata.adv.br/leiloes/imovel-ocupado,
https://morata.adv.br/leiloes/como-funciona-leilao-de-imoveis


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