Resumo do caso

O imóvel onde atualmente funciona a Uniandrade, localizado no bairro Campo Comprido, em Curitiba, voltará a ser oferecido em leilão no dia 28 de maio de 2026. O lance inicial foi reduzido para R$ 50 milhões, metade do valor de avaliação judicial de R$ 100 milhões, após não ocorrer arrematação no certame anterior, realizado em 19 de maio.

Por que o imóvel está em leilão?

Conforme divulgado, o leilão decorre de débitos trabalhistas que resultaram na inclusão do bem no processo executivo. A organização do certame é da Nakakogue Leilões e a praça será exclusivamente online.

Características do imóvel

O terreno conta com 136 mil metros quadrados de área total e cerca de 18 mil metros quadrados de área construída. Essas dimensões tornam o ativo atrativo para diferentes perfis de investidores, incluindo instituições de ensino, construtoras, incorporadoras e fundos que buscam grandes áreas para empreendimentos.

Condições de pagamento

Um diferencial importante anunciado é a possibilidade de pagamento parcelado. O edital prevê propostas com entrada mínima de 25% e o saldo remanescente dividido em até 30 parcelas mensais, conforme as regras definidas pela autoridade judicial competente.

Como será o formato do leilão?

O leilão será realizado exclusivamente na modalidade online, aberto a pessoas físicas e jurídicas devidamente cadastradas no site da organizadora. A habilitação exige envio de documentação com antecedência mínima de 24 horas antes do certame.

Quem organiza e qual o entendimento do leiloeiro?

O certame é conduzido por Nakakogue Leilões. O leiloeiro oficial, Paulo Roberto Nakakogue, explicou que a ausência de lances na primeira praça não necessariamente indica desinteresse; pelo contrário, pode refletir que a avaliação judicial estava alinhada ao valor de mercado, e investidores costumam aguardar a segunda praça em operações de grande porte.

Pontos de atenção para interessados

  • Verificar integralmente o edital e os termos de parcelamento.
  • Habilitar-se no site da leiloeira com antecedência mínima de 24 horas.
  • Considerar as implicações da arrematação sobre encargos, ocupação e regularização futura.
  • Avaliar a viabilidade financeira e de uso do ativo frente ao plano de negócios.

Seções rápidas (Featured snippets)

O que será leiloado?

Será leiloado o imóvel onde funciona a Uniandrade, um terreno de 136 mil m² com cerca de 18 mil m² de área construída, localizado no Campo Comprido, em Curitiba. O leilão envolve apenas o bem imóvel, sem incluir as operações acadêmicas da universidade.

Quando e como participar do leilão?

O leilão será em 28 de maio de 2026, a partir das 11h, em formato online. Interessados devem se cadastrar na plataforma da Nakakogue Leilões e enviar a documentação exigida com pelo menos 24 horas de antecedência.

Quais são as condições de pagamento?

O lance inicial foi fixado em R$ 50 milhões, com possibilidade de propostas contendo entrada mínima de 25% e o saldo pago em até 30 parcelas mensais, conforme definido judicialmente. Essa condição amplia opções para investidores que buscam diluir o pagamento.

Riscos e oportunidades

Segundo a cobertura, o desconto de 50% em relação ao valor de avaliação pode atrair investidores com visão de longo prazo. Ao mesmo tempo, operações desse porte exigem estrutura para análise técnica, jurídica e financeira, além de atenção a possíveis ônus e à situação ocupacional do imóvel.

Como a Advocacia pode ajudar

Para quem pretende participar, é essencial contar com assessoria jurídica especializada em leilões e direito imobiliário. A Advocacia Juliana Morata presta serviços de análise de edital, assessoria pré e pós-arrematação e representação para arrematação, com atendimento em todo o Brasil de forma online.

Entre os serviços recomendados para investidores interessados neste ativo estão:

Perguntas frequentes rápidas

O não pagamento dos encargos após arrematação pode cancelar a venda?

Sim, o descumprimento das condições fixadas no edital e pelo juízo pode acarretar perdas de direitos do arrematante, incluindo possibilidade de perda do bem e das quantias pagas. Por isso, a assessoria jurídica é recomendada desde a análise do edital.

O leilão aceita pessoas físicas e jurídicas?

Sim. O anúncio informa que tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem participar, desde que cadastradas e habilitadas conforme exigido pela leiloeira.

O que significa “segunda praça”?

A expressão se refere ao segundo ato do leilão após a primeira tentativa de arrematação sem êxito. Em muitos casos, a segunda praça apresenta condições mais atrativas, como descontos, atraindo compradores dispostos a assumir riscos e estruturar o financiamento.

Considerações finais

O retorno do prédio da Uniandrade ao mercado de leilões com lance inicial de R$ 50 milhões representa uma oportunidade relevante no mercado imobiliário de Curitiba, sobretudo para atores com capacidade de investimento e projeto de uso em grande escala. A operação envolve requisitos judiciais e prazos que exigem atenção técnica.

A Advocacia Juliana Morata, liderada pela Dra. Juliana Morata — especialista em direito imobiliário, direito condominial e assessoramento para leilões, com mais de 10 anos de experiência — está disponível para análise e orientação. Oferecemos assessoria completa para leilões e atendimento nacional online.

Para avaliar riscos e oportunidades do certame, entre em contato com o escritório clicando no botão de WhatsApp na nossa página de leilões: Clique aqui para falar conosco via WhatsApp. Nossa equipe pode orientar sobre análise de edital, estratégia de arrematação e procedimentos pós-arrematação.

Fontes

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