Síndico profissional: peça-chave na valorização do mercado imobiliário – Rádio Pampa

O cenário do mercado imobiliário brasileiro vem se transformando de forma acelerada, e o papel do síndico deixou de ser apenas burocrático para se tornar decisivo na valorização de imóveis. Em 2026, o Brasil conta com 327 mil condomínios e cerca de 39 milhões de moradores, um universo que movimenta bilhões em manutenção, segurança e serviços. Nesse contexto, a gestão condominial consolida-se como um elo direto com a qualidade de vida dos moradores e com a valorização patrimonial. Para condomínios que buscam eficiência e previsibilidade, a profissionalização da governança condominial é hoje uma tendência consolidada.

A importância do síndico

O síndico é o gestor das finanças, da manutenção predial, das assembleias e da representação legal do condomínio. Uma gestão efetiva impacta diretamente na valorização dos imóveis, na redução de conflitos e na qualidade de vida dos moradores. Em empreendimentos de grande porte, a função aproxima-se da de um gestor empresarial, exigindo conhecimento em finanças, legislação, tecnologia e liderança.

Profissionalização em expansão

A gestão condominial deixou de ser uma atividade exercida apenas por moradores para se consolidar como uma profissão em crescimento. Dados de 2025 indicam avanços significativos: 46% dos síndicos brasileiros vivem exclusivamente da atividade e 72% buscaram capacitação técnica específica. Segundo o Censo Condominial 2024/25, a presença de síndicos profissionais aumentou mais de 300% na última década, ampliando a participação de profissionais no cuidado das unidades. O Rio Grande do Sul destaca-se como quarto maior polo do país, com 36.899 condomínios e 1.027 síndicos profissionais registrados, impulsionando a profissionalização no estado.

Tipos de síndico

Entre as formas de gestão, destacam-se:

• Síndico morador (local): eleito entre os condôminos, costuma receber remuneração simbólica ou isenção da taxa condominial.
• Síndico profissional: contratado, com formação específica e remuneração definida.

Diferenças entre síndico local e profissional

• Síndico morador: proximidade com vizinhos, custo reduzido, porém pode haver falta de preparo técnico e parcialidade.
• Síndico profissional: gestão imparcial, domínio da legislação e da tecnologia, valorização patrimonial, porém custo mais elevado e menor proximidade aos moradores.

Obrigações legais e responsabilidades

O síndico atua conforme o Código Civil (artigos 1.347 a 1.351) e a Convenção Condominial. Entre suas obrigações estão convocar assembleias, representar o condomínio em juízo, prestar contas da gestão e zelar pela conservação das áreas comuns. As responsabilidades se conectam a esferas civis, criminais e administrativas, incluindo má gestão financeira, negligência em segurança e infrações previstas em normas municipais.

Capacitação e remuneração

No Rio Grande do Sul, instituições como o Senac-RS oferecem cursos de 160 horas sobre legislação e gestão de conflitos, com iniciativas como o programa Síndico Diamante em Porto Alegre, que aborda sistemas prediais, obras e estratégias digitais. Em 2026, o Brasil registra mais de 500 mil síndicos em atividade. A média salarial varia por região e porte do condomínio, com projeções que vão de R$ 1.520 a valores superiores em condomínios de grande porte. A diferença regional é perceptível: Nordeste, Sul e RS exibem faixas salariais distintas que refletem o mercado local de gestão condominial.

Liderança pioneira no RS

Entre os nomes que se destacam na profissionalização da gestão condominial, surge Mauren Gonçalves, com 40 anos de atuação no segmento. Aos 50 anos, dedicou-se a abrir uma empresa de consultoria após passagem por grandes administradoras, consolidando-se como uma referência no estado. Mauren é reconhecida como uma das maiores síndicas profissionais do Brasil, fundadora e presidente da Associação de Síndicos Profissionais do RS, além de idealizadora do Fórum Nacional de Síndicos Profissionais do RS. Seu trabalho inspira a formação de associações e modelos de gestão que já influenciam o restante do país.

Perspectivas

A tendência é clara: condomínios de médio e grande porte migram para a gestão profissional, buscando eficiência, previsibilidade e valorização patrimonial. A figura do síndico transforma-se de função administrativa para estratégica, conectando o mercado imobiliário à vida cotidiana de milhões de brasileiros. Quer saber como essa evolução pode impactar o seu condomínio? Leia mais sobre direito condominial e gestão profissional em nossa página dedicada: direito condominial.

Conclusão e visão prática

A profissionalização da gestão condominial é um caminho sólido para melhoria da governança, segurança e valorização de ativos imobiliários. Síndicos profissionais trazem técnica, transparência e consistência na tomada de decisões, atributos que reduzem conflitos e aumentam a atratividade de imóveis para compra e locação. No RS, a atuação de especialistas como Mauren Gonçalves serve de referência para o restante do país, estimulando a formação de profissionais qualificados e oferecendo soluções jurídicas sólidas para condomínios. Nesse cenário, a Advocacia Juliana Morata acompanha de perto as tendências do direito imobiliário, com especialização em direito condominial e assessoria para leilões, assegurando suporte jurídico completo para síndicos e condomínios. Acesse nossa página de condominial para entender como podemos atuar junto ao seu condomínio: direito condominial.

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