A mansão de Nasser Fares, dono e CEO da Marabraz, será leiloada em outubro por determinação da Justiça. O imóvel, localizado no Tamboré Residencial 2, em Santana de Parnaíba (SP), na região de Alphaville, foi avaliado em 72,83 milhões de reais na primeira praça. O leilão será realizado eletronicamente pelo portal Bayit, com a primeira praça programada para começar às 14h (horário de Brasília) de 6 de outubro de 2026 e terminar às 14h de 9 de outubro. Caso não haja lance igual ou superior ao valor de avaliação, a segunda praça começa às 14h01 de 9 de outubro e vai até 14h de 29 de outubro de 2026. Na segunda etapa, o edital prevê um desconto mínimo de 30%, ou seja, cerca de 50,98 milhões de reais.

As informações sobre a propriedade mostram área construída de 2.640,04 m², sendo 2.496,94 m² de residência e 143,10 m² de piscina, com terreno total de 5.130,85 m². A casa fica na Alameda Páscoa, dentro de um condomínio de alto padrão que, segundo o Bayit, está entre os mais exclusivos e valorizados da região.

Contexto e motivação do leilão

O imóvel foi penhorado em cumprimento de sentença movido por Silvio Torres Soares contra Nasser Fares, em tramitação na 1ª Vara Cível do Foro Regional XI de Pinheiros, em São Paulo. O edital aponta débito de R$ 2,40 milhões, referente a agosto de 2026. Enquanto isso, a Marabraz enfrenta crise financeira e entrou com pedido de recuperação judicial (RJ), com passivo inicialmente estimado em cerca de R$ 140 milhões. A empresa atribui parte da deterioração à perda de acesso a imóveis que eram usados como garantia para crédito.

Detalhes sobre o leilão e condições de venda

  • Valor de avaliação na primeira praça: R$ 72,83 milhões;
  • Incremento mínimo de lance: R$ 100 mil;
  • Comissão do leiloeiro: 5% à vista ou parcelado;
  • Na segunda praça: desconto mínimo de 30% (aprox. R$ 50,98 milhões);
  • Pagamento da arrematação e demais despesas conforme o edital; transferências, desocupação e imissão na posse ficam a cargo do arrematante;
  • O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia;
  • Não há débitos de IPTU em aberto, conforme o edital;
  • Despesas com transferência, desocupação e posse devem ser arcadas pelo arrematante.

Para o investidor, o leilão apresenta uma combinação de desconto e segurança jurídica. De acordo com Avraham Dichi, fundador da Bayit, ativos de ultraluxo nessa faixa costumam ser raridades absolutas em leilões públicos, e a oportunidade de aquisição com até 30% de desconto na segunda praça é particularmente atraente. A gestão do Bayit também ressaltou que, em cenários de juros elevados e crédito engessado, o potencial de ganho de capital se apoia na margem de proteção proporcionada pelo desconto.

Como participar do leilão

Interessados devem se cadastrar no portal Bayit com pelo menos 24 horas de antecedência. Documentação necessária para pessoas físicas inclui foto, CPF, comprovante de endereço e, quando aplicável, certidão de casamento. Os lances são feitos diretamente pela plataforma. Importante: o imóvel será vendido no estado em que se encontra e sem garantia.

As despesas com transferência, eventual desocupação e imissão na posse ficam a cargo do arrematante. O edital informa ainda que não há débitos de IPTU em aberto. Ofertas realizadas nos três minutos finais prorrogam a disputa por mais três minutos.

Para quem atua no mercado de leilões, é essencial analisar o edital com cuidado e considerar a viabilidade jurídica da arrematação. A Advocacia Juliana Morata, com mais de 10 anos de experiência em direito imobiliário, tem atuação nacional online e oferece assessoria para leilões, incluindo avaliação de edital, viabilidade jurídica, recursos e pós-arrematação. Mais informações e suporte podem ser obtidos na nossa página de leilões: Advocacia Juliana Morata – Leilões.

O que observar do ponto de vista jurídico

  • A penhora decorre de cumprimento de sentença, não é algo incomum em disputas envolvendo devedores com ativos de alto valor.
  • A segunda praça pode oferecer margem de desconto, porém implica condições de pagamento diferentes (25% de entrada e parcelamento do saldo em até 30 meses, com correção monetária).
  • O comprador deve estar atento às obrigações de transferência, desocupação e imissão na posse, que costumam exigir planejamento jurídico e financeiro detalhado.

Perguntas Frequentes

P: Por que esse imóvel está sendo leiloado?

O imóvel foi penhorado em cumprimento de sentença envolvendo Nasser Fares. O débito registrado na íntegra no edital é de R$ 2,40 milhões referente a agosto de 2026, e o processo tramita na justiça de São Paulo.

P: Quais são as condições de lance e descontos?

A primeira praça fixa o valor de avaliação (R$ 72,83 milhões) com lance mínimo de R$ 100 mil. A segunda praça oferece desconto de até 30%, com pagamento diferenciado (entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses).

P: O que o arrematante precisa fazer após vencer o lance?

O arrematante assume a transferência, a eventual desocupação e a imissão na posse. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e não há débitos de IPTU abertos no edital.

P: Como participar legalmente deste leilão?

É necessário cadastrar-se no Bayit com antecedência de pelo menos 24 horas, apresentar documentos pessoais e seguir as regras da plataforma. Aconselha-se revisar o edital com antecedência para entender as condições de pagamento e as obrigações administrativas.

Conclusão e chamada para ação

Este leilão de alto valor evidencia a importância de uma avaliação jurídica cuidadosa, especialmente em operações envolvendo imóveis de luxo e situações de recuperação judicial. A combinação de desconto, liquidez e segurança jurídica descrita pelos executivos da Bayit aponta para um cenário de oportunidades, desde que a assessoria adequada seja adotada. A Advocacia Juliana Morata mantém sua atuação firme em direito imobiliário, com foco em regularizações, desocupação, usucapião e assessoria para leilões, assegurando suporte completo para clientes que desejam navegar com confiança por exigentes operações de mercado público. Nossa equipe está pronta para orientar investidores, síndicos, advogados e proprietários em todas as fases de um leilão, desde a análise do edital até a regularização da arrematação. Aproveite para conhecer nossa área de atuação e serviços de leilões em: Advocacia Juliana Morata – Leilões e entre em contato para uma consultoria personalizada.

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Fontes

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