Um imóvel comercial pertencente à Celesc (Centrais Elétricas de Santa Catarina), localizado na divisa entre Criciúma e Içara (rua Antônio Daré), será leiloado com lance inicial de R$ 10,21 milhões e valor mínimo de R$ 9,43 milhões. O prédio de alvenaria possui dois andares em um terreno de 10,71 mil metros quadrados e, segundo o edital, será alienado no estado em que se encontra, ficando ao arrematador a responsabilidade por manutenção, limpeza e eventual regularização.

O que está em disputa e por que interessa a investidores

O imóvel foi colocado em leilão pela Celesc por não ter mais utilidade para a empresa. Sua localização estratégica, na divisa entre Criciúma e Içara, e a área expressiva tornam o bem atrativo tanto para empreendimentos comerciais de grande porte quanto para usos industriais ou logísticos.

  • Área total: 10,71 mil m²;
  • Construção: prédio de alvenaria com dois andares;
  • Lance inicial: R$ 10,21 milhões; valor mínimo: R$ 9,43 milhões;
  • Forma de realização: leilão online pela plataforma da leiloeira (datas previstas: 7, 8 e 9 de julho, conforme publicação).

Principais pontos do edital que todo interessado deve observar

O edital define obrigações e riscos do arrematador. Entre as cláusulas mais relevantes, destacam-se:

  1. alienação “no estado em que se encontra”, com responsabilidade do arrematador por manutenção e eventuais inconformidades;
  2. condições de participação e formas de oferecimento de lance na plataforma online;
  3. possíveis pendências administrativas ou documentais que impactem registro e transferência.

Recomendamos a leitura integral do edital e a realização de diligências prévias, como análise de matrícula, certidões e visita técnica, para aferir riscos e custos adicionais.

O que significa “alienado no estado em que se encontra”?

Significa que o vendedor não garante condições, regularidade ou inexistência de vícios do imóvel. A partir da arrematação, todas as responsabilidades por manutenção, regularização e eventuais inconformidades recaem sobre o comprador.

Como se preparar para participar do leilão

Participar de um leilão de grande porte requer preparação objetiva. Entre as providências práticas mais importantes estão:

  • consultar o edital e baixar todos os documentos disponibilizados pela leiloeira;
  • realizar análise de matrícula e certidões para verificar ônus, ações ou gravames;
  • avaliar a viabilidade financeira e custos de adaptação, manutenção ou regularização;
  • contar com assessoria jurídica especializada para elaboração de estratégia e acompanhamento.

Serviços como análise de edital, análise de matrícula e assessoria jurídica para leilões são medidas prudentes antes de ofertar lances.

Riscos mais comuns ao arrematar um imóvel em leilão

Os riscos mais frequentes em arrematações públicas ou extrajudiciais incluem:

  • débitos fiscais, condominiais ou trabalhistas vinculados ao imóvel;
  • dificuldades para registro da arrematação ou exigência de ações complementares;
  • problemas de ocupação, como necessidade de desocupação ou imissão na posse;
  • custos inesperados com reformas, integrações ou adequações.

Por isso, é essencial realizar uma análise de viabilidade jurídica e financeira prévia. A assessoria especializada reduz incertezas e ajuda a estruturar propostas seguras.

Quando e como será o leilão?

Conforme a publicação, o leilão será realizado pela plataforma Lance Certo Leilões nos dias 7, 8 e 9 de julho e ocorrerá de forma online. A participação depende do cadastro e cumprimento das regras do leiloeiro.

Quais são as obrigações do arrematador após a vitória no leilão?

Após arrematar, o comprador deverá pagar o valor ajustado e providenciar os atos necessários para registro da arrematação, além de assumir a manutenção e solucionar eventuais inconformidades do imóvel. Dependendo do caso, pode ser necessária atuação para desocupação ou regularização documental.

Como a Advocacia pode ajudar: experiência e serviços

A Advocacia Juliana Morata presta assessoria completa em operações envolvendo imóveis de leilão. A Dra. Juliana Morata é especialista em direito imobiliário e direito condominial, palestrante e atua há mais de 10 anos no meio jurídico. O escritório atende todo o Brasil de forma online e oferece:

  • análise de edital e matrícula;
  • consultoria pré e pós-arrematação;
  • recursos e medidas para suspensão ou anulação de leilão, quando cabíveis;
  • apoio em imissão na posse, desocupação e regularização do imóvel arrematado.

Para detalhes sobre nossos serviços, veja Assessoria em Leilões – Advocacia Juliana Morata e conheça como funciona um leilão de imóveis.

Conclusão

O leilão do prédio comercial da Celesc em Içara oferece oportunidade para investidores, mas traz riscos típicos de arrematações: bens alienados no estado em que se encontram, possíveis pendências e custos adicionais. A leitura atenta do edital e a análise prévia de matrícula e certidões são fundamentais para mitigar riscos.

A Advocacia Juliana Morata reforça sua especialização em assessoria para leilões, com serviços de análise de edital, acompanhamento de arrematação e regularização pós-compra. Se você pretende avaliar a possibilidade de participar, clique aqui para saber mais e utilize o botão de WhatsApp disponível na nossa página para contato imediato.

Fontes

leilão prédio comercial Celesc Içara SC