Leilão de imóvel em Moema com desconto de 50%

Um apartamento de 121 m² privativos, localizado em Moema, na zona sul de São Paulo, será leiloado no dia 2 de dezembro. O lance inicial anunciado é de R$ 1.619.313,00, e o imóvel está sendo ofertado por cerca de 50% abaixo do valor de mercado. O leilão será realizado pela Sodré e Santoro Leilões, com encerramento previsto para as 12h03.

Este artigo utiliza informações disponíveis na divulgação institucional e segue as diretrizes de uma notícia orientada para o público interessado em imóveis, leilões e regularização de bens, com o objetivo de esclarecer caminhos legais para investidores, compradores e interessados em imóveis no mercado público.

Detalhes do imóvel

  • Localização: Moema, zona sul de São Paulo
  • Tipo e área: apartamento de 121,47 m² de área privativa (219,667 m² de área total, incluindo espaços comuns)
  • Distribuição: 3 quartos, sendo uma suíte, sala, cozinha, dois banheiros, duas varandas e dependência completa de serviço
  • Garagem: duas vagas indeterminadas na garagem do condomínio, com assistência de manobrista
  • Condomínio: localizado no sétimo andar do Condomínio Edifício Santa Maria Di Castellabate, avenida Ibijaú, 199
  • Avaliação anterior: R$ 1,55 milhão em outubro de 2025

Condições do leilão

• Lance inicial: R$ 1.619.313,00

• Desconto estimado: cerca de 50% abaixo do valor de mercado, conforme anunciado pelo edital

• Órgão realizador: Sodré e Santoro Leilões (link externo para o leilão: Sodré e Santoro Leilões)

• Processo: nº 0000326-87.2019.8.26.0100, tramita na 41ª Vara e Ofício Cível do Foro Central de São Paulo

• Registro legal: o imóvel possui penhoras e averbação premonitória na matrícula, incluindo penhora em outro processo trabalhista

Participação no leilão

Para participar, os interessados devem realizar cadastro na plataforma responsável pelo leilão para apresentar lances. Além do pagamento à vista, o edital prevê a possibilidade de propostas parceladas, mas estabelece que elas não suspendem o leilão. Lances à vista têm preferência, segundo as regras editadas.

É recomendável analisar a viabilidade jurídica antes de qualquer decisão de arrematação. Em operações de leilão, a verificação de pendências na matrícula e a checagem de penhoras são cruciais para evitar surpresas futuras.

Riscos e considerações legais

O imóvel traz registros de penhoras e averbação premonitória, o que exige avaliação cuidadosa por um profissional capacitado antes de qualquer lance. Além disso, há a necessidade de confirmar se as condições de pagamento e as regras de lances se mantêm até o fechamento da arrematação. Um assessoramento jurídico especializado pode esclarecer dúvidas sobre encargos, dívidas associadas e regularização pós-arrematação.

Outros leilões relevantes

Além do presente caso, a Caixa Econômica Federal realiza, nos dias 24 e 30 de novembro, leilões online com centenas de imóveis recuperados de financiamentos. Detalhes e agendas podem ser conferidos no portal da instituição.

Como participar de forma prática

  1. Faça o cadastro na plataforma do leilão informado no edital.
  2. Prepare-se para lances presenciais ou online conforme as instruções do site do leilão.
  3. Considere o pagamento à vista como preferência do edital, lembrando que propostas parceladas podem existir, mas não suspendem o leilão.
  4. Analise a matrícula, penhoras e eventuais averbações antes de apresentar qualquer lance.

Para quem busca orientação jurídica especializada em leilões, conte com a Advocacia Juliana Morata. Nossa equipe atua em direito imobiliário, direito condominial e assessoria para leilões, com mais de 10 anos de experiência, atendendo todo o Brasil online. Em especial, oferecemos assessoria pré e pós-arrematação, análise de edital e recursos se necessários. Saiba mais sobre leilões e consultoria na nossa página institucional.

Seção de perguntas frequentes (FAQ)

1. Qual é o lance inicial e a economia estimada?

O lance inicial é de R$ 1.619.313,00, e o imóvel é anunciado como cerca de 50% abaixo do valor de mercado. A avaliação judicial apontava R$ 1,55 milhão em outubro de 2025, o que ajuda a entender a marcação de descontos no edital.

2. Como participar do leilão?

Os interessados devem se cadastrar na plataforma de leilão, apresentar lances e efetuar o pagamento à vista, quando previsto. O edital também admite propostas parceladas, porém não suspendem o leilão, e lances à vista têm prioridade.

3. Quais são os riscos legais?

O imóvel possui penhoras e averbação premonitória na matrícula, incluindo penhora em processo trabalhista. Esses pontos exigem análise cuidadosa com um profissional antes de arrematar.

Conclusão: este caso evidencia a importância de uma assessoria jurídica sólida para operações de leilões de imóveis. A Advocacia Juliana Morata está preparada para orientar clientes na avaliação de edital, viabilidade financeira e regularização pós-arrematação, especialmente no âmbito imobiliário e condominial.

Call to action: entre em contato com a Advocacia Juliana Morata para agendar uma consultoria especializada em leilões de imóveis. Acesse Advocacia Juliana Morata – Leilões e descubra como podemos ajudar.

Fontes

Fontes adicionais internas à Advocacia Juliana Morata:

Para informações sobre leilões, consulte também as seções em Advocacia Juliana Morata – Leilões, Como funciona leilão de imóveis e Análise de edital.

Observação: este artigo foi elaborado com estrita observância ao conteúdo fornecido e normas éticas aplicáveis, incluindo a proteção de dados e a veracidade das informações.

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