Leilão de Mansão em Alphaville por R$72,83 milhões
Uma mansão localizada no condomínio Tamboré Residencial 2, em Santana de Parnaíba (SP), será leiloada em outubro sob determinação da Justiça. O imóvel, pertencente ao empresário Nasser Fares (dono e CEO da Marabraz), está avaliado em 72,83 milhões de reais na primeira praça e será leiloado de forma eletrônica pelo portal Bayit.
O leilão está programado para ocorrer entre 6 e 9 de outubro de 2026, na primeira praça, com lances que atendam ao valor de avaliação. Caso não haja lance igual ou superior a R$ 72,83 milhões, a segunda praça ocorrerá entre 9 e 29 de outubro, com desconto mínimo de 30% sobre o valor de avaliação, conforme definido no edital. O processo, em realidade, envolve a ressalva de que o terreno soma 5.130,85 m² e a residência 2.496,94 m², com 2.640,04 m² de área construída.
Detalhes da propriedade
- Área construída total: 2.640,04 m²
- Residência: 2.496,94 m²
- Piscina: 143,10 m²
- Terreno: 5.130,85 m²
- Endereço: Alameda Páscoa, Alphaville
O condomínio é descrito pela plataforma Bayit como um dos loteamentos fechados mais exclusivos, seguros e valorizados da região, reforçando o atrativo do ativo mesmo em leilão público.
Contexto e motivações do leilão
O imóvel foi penhorado em cumprimento de sentença movido por Silvio Torres Soares contra Nasser Fares. O processo tramita na 1ª Vara Cível do Foro Regional XI de Pinheiros, em São Paulo, e o edital aponta débito de R$ 2,40 milhões referente a agosto de 2026. O leilão ocorre em meio a uma crise financeira que envolve a Marabraz, que ingressou com pedido de recuperação judicial (RJ) com passivo inicialmente estimado em cerca de R$ 140 milhões. A empresa argumenta que a deterioração está ligada à perda de acesso a imóveis usados como garantia para obtenção de crédito.
Como participar do leilão
Para participar, o interessado deve realizar o cadastro prévio no portal Bayit com pelo menos 24 horas de antecedência. Documentação típica inclui:
- Documento de identificação com foto
- CPF
- Comprovante de endereço
- Certidão de casamento, se aplicável
Os lances são feitos diretamente pela plataforma. É importante observar que o imóvel será vendido no estado em que se encontra e sem garantia. Despesas com transferência, desocupação e imissão na posse ficam a cargo do arrematante. O edital também aponta que não há débitos de IPTU em aberto no momento.
Mais informações sobre o funcionamento de leilões de imóveis podem ser consultadas em recursos como como funciona o leilão de imóveis e análise de edital. Para orientação jurídica especializada, a Advocacia Juliana Morata oferece assessoria jurídica para arrematação e consultoria em leilões.
Perguntas frequentes (FAQ)
Qual é o valor de avaliação?
O valor de avaliação na primeira praça é de R$ 72,83 milhões. O edital também estabelece condições para lances mínimos (ex.: incremento de R$ 100 mil) e os descontos aplicáveis na segunda praça.
Há desconto na segunda praça?
Sim. A segunda praça prevê desconto de até 30% sobre o valor de avaliação, o que pode reduzir significativamente o preço de arrematação, ainda com segurança jurídica.
Quem arremata assume as despesas?
O arrematante fica responsável por despesas de transferência, desocupação e imissão na posse, conforme discriminado no edital.
É possível participar online?
Sim. O leilão será realizado de forma eletrônica pelo portal Bayit, sendo necessário cadastro prévio no site.
Conclusão e chamada para ação
O leilão da mansão de alto padrão em Alphaville representa uma oportunidade de aquisição com desconto, aliada a uma sólida estrutura de liquidez por meio de leilões públicos. O caso envolve aspectos de direito imobiliário, insolvência e regularização de ativos, temas nos quais a Advocacia Juliana Morata atua com foco na segurança jurídica do investidor e na assessoria pré e pós-arrematação.
Para quem busca orientação jurídica especializada em leilões, regularização de imóveis, usucapião, desocupação ou questões relacionadas a condomínios, a Advocacia Juliana Morata oferece suporte completo por meio de serviços de Direito Imobiliário, Direito Civil e Assessoria em Leilões. Saiba mais em Advocacia Juliana Morata – Leilões.
Entre em contato hoje mesmo para uma avaliação de viabilidade, análise de edital e planejamento de atuação jurídica em leilões. Confira também nossos materiais especializados em análise de edital e como funciona o leilão de imóveis.
Fontes
leilão de imóveis Alphaville, advocacia imobiliária, assessoria em leilões
