O Itaú Unibanco reabriu o leilão de 139 imóveis, em parceria com a Frazão Leilões, oferecendo oportunidades com descontos de até 20% em relação à rodada anterior. As propostas deverão ser apresentadas até 23 de outubro de 2026 e serão analisadas pelo banco, que busca ampliar as possibilidades de aquisição, regularização e investimento em imóveis no cenário nacional.

Visão geral da nova rodada

O portfólio, distribuído entre 15 estados e o Distrito Federal, contempla um volume expressivo de oportunidades, com maior concentração nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Segundo o quadro apresentado, São Paulo concentra 45 imóveis e o Rio de Janeiro 37, somando 82 imóveis, o que corresponde a aproximadamente 59% de todo o portfólio. A distribuição completa é: Amazonas (2), Bahia (9), Distrito Federal (1), Goiás (5), Maranhão (3), Minas Gerais (10), Mato Grosso do Sul (2), Mato Grosso (1), Pará (2), Pernambuco (3), Paraná (7), Rio de Janeiro (37), Rondônia (1), Rio Grande do Sul (9), Santa Catarina (2) e São Paulo (45).

Exemplos de oportunidades de menor e maior valor

  • Entre as oportunidades de menor valor está uma casa no Parque Esplanada II, em Valparaíso de Goiás (GO), com proposta mínima de R$ 34.000,00, condicionada à aprovação do vendedor. O imóvel possui 120 m² de terreno e 64,48 m² de área construída, conforme IPTU, com descrição que contempla sala, cozinha, dois quartos, banheiro, hall e área de serviço.
  • Na outra ponta, uma casa no Morro Nova Cintra, em Santos (SP). O imóvel, anteriormente ofertado por R$ 2,45 milhões, passa a ter valor de aproximadamente R$ 1,96 milhão após a redução. A propriedade possui 3.140,535 m² de terreno e 549,045 m² de área construída.

Condições de pagamento

As condições variam conforme cada lote. As opções previstas incluem:

  • 20% de sinal e oito parcelas sem juros ou correção;
  • 25% de sinal e saldo em 12 ou 24 parcelas, com juros de 10% ao ano pela Tabela Price e IPCA anual;
  • 30% de sinal e saldo em 36, 48 ou 78 parcelas, também com juros de 10% ao ano pela Tabela Price e IPCA anual.

Antes de ofertar, é essencial consultar o edital e a documentação específica de cada propriedade. O edital completo pode ser conferido na página oficial do leilão:

Frazao Leilões – Leilão de imóveis do Banco Itaú 3736.

Para orientação jurídica durante o processo, a Advocacia Juliana Morata oferece assessoria especializada. Leia mais sobre nossos serviços em Advocacia Juliana Morata – Leilões e acesse também as seções Análise de Edital e Imóvel Ocupado para entender estratégias de avaliação de imóveis.

O que observar antes de ofertar

Além de revisar o edital, é recomendável acessar a documentação de cada imóvel para entender eventuais ônus, dívidas, ocupação e pendências que possam impactar a arrematação. A consultoria pré e pós-arrematação pode esclarecer pontos como regularização, viabilidade jurídica e necessidades de eventual avaliação financeira, especialmente em casos de imóveis com ocupação ou impedimentos legais.

FAQ – Perguntas frequentes

Qual é o prazo para envio de propostas?

O prazo informado é até 23 de outubro de 2026. A análise das propostas ficará a cargo do Itaú Unibanco, com eventuais manifestações de adversários conforme o edital.

É obrigatório dar sinal para participar?

Sim. Existem diferentes opções de sinal (20%, 25% ou 30%), seguidas de parcelas com condições específicas de juros e IPCA, conforme o lote escolhido. Consulte o edital para confirmar as regras aplicáveis a cada item.

Conclusão

A nova rodada de leilões do Itaú Unibanco, associada à expertise da Frazao Leilões, amplia as oportunidades de aquisição de imóveis com desconto e oferece condições flexíveis de pagamento. A Advocacia Juliana Morata, com mais de 10 anos de atuação em direito imobiliário, direito de leilões e assessoria ao investidor, está disponível para orientar compradores e investidores em todo o Brasil, de forma online.

Resumo: o portfólio diversificado, descontos de 20%, e opções de pagamento tornam os leilões uma alternativa viável para regularização imobiliária e oportunidades de investimento. Conte com a atuação da Advocacia Juliana Morata para análise de editais, avaliação de imóveis e condução segura de arrematações. Fale conosco e agende uma consultoria especializada.

Fontes:

leilões de imóveis, Itaú Unibanco, 139 imóveis, redução 20%, oportunidades a partir de 34 mil, assessoria para leilões imobiliários