Resumo do caso
Um apartamento de mais de 200 m², localizado a meia quadra do Beira-Mar Shopping, em área nobre de Florianópolis, será levado a leilão com deságio de aproximadamente 60%. Avaliado em R$ 3.255.000,00, o imóvel terá lance inicial mínimo de R$ 1.953.000,00 no certame previsto para a terça‑feira, dia 5, às 15h30.
Onde fica e características do imóvel
O bem está no 6º pavimento do Edifício Professor Telmo Ribeiro, na Rua Heitor Luz, no trecho entre a Praça Governador Celso Ramos e o Beira-Mar Shopping. São apenas dois apartamentos por andar, área privativa real de 234,230 m², sacada e duas vagas de garagem (nºs 7 e 8). O imóvel encontra‑se registrado sob a matrícula 31.500 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis (SC).
Informações oficiais e onde consultar o edital
O leiloeiro responsável é Gabriel Mazzolli Damiani. Interessados devem cadastrar lance e consultar o edital no site do leiloeiro: www.mazzollileiloes.com.br, onde constam detalhes sobre forma de pagamento, fotos internas/externas e possíveis pendências (taxas, dívidas condominiais, IPTU etc.).
Por que há desconto de 60%?
O deságio decorre da tentativa anterior de venda em leilão, realizada no dia 27 de abril, sem sucesso. Em geral, quando um imóvel não é arrematado no primeiro certame, o preço base pode ser reduzido em editais subsequentes para atrair compradores, observadas as regras previstas no edital.
Riscos e oportunidades ao comprar em leilão
- Oportunidade de adquirir imóvel em localização privilegiada com preço abaixo do mercado;
- Risco de existência de débitos condominiais ou fiscais que podem recair sobre o arrematante se o edital não dispuser o contrário;
- Necessidade de verificar a situação de ocupação do imóvel e possíveis ações judiciais incidentes sobre a matrícula;
- Possíveis custos adicionais com regularização, desocupação e registro após arrematação.
Checklist jurídico antes de ofertar em leilão
Antes de participar do certame, recomenda‑se realizar as seguintes verificações:
- Ler integralmente o edital: condições de pagamento, datas, e ônus declarados;
- Consultar a matrícula atualizada no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis (matrícula nº 31.500);
- Solicitar certidões pessoais e do imóvel para identificar ações e gravames;
- Verificar débitos de IPTU e de condomínio; confirmar se o edital prevê quitação pelo arrematante ou responsabilidade do ex‑proprietário;
- Confirmar prazo e formas de pagamento após arrematação e eventuais cauções;
- Consultar fotos e visitas, quando disponíveis, para avaliar estado de conservação e necessidade de obras.
Como proceder na plataforma do leiloeiro
O lance deve ser ofertado pelo site indicado pelo leiloeiro. No portal é possível consultar o edital completo, fotos internas e externas e orientações sobre cadastro e pagamento. Atenção aos prazos de habilitação e à exigência de caução ou depósito para participação.
Perguntas frequentes (respostas diretas)
O que significa verificar a matrícula do imóvel?
Verificar a matrícula significa checar o registro do imóvel no cartório competente para confirmar a titularidade, a existência de ônus (hipoteca, penhora) e averbações. É o meio mais seguro para conhecer a situação jurídica do bem antes da arrematação.
Como saber se existem dívidas de condomínio ou IPTU?
O edital normalmente informa se há pendências conhecidas; porém, o interessado deve solicitar certidões atualizadas junto ao condomínio e à prefeitura ou consultar demonstrativos junto ao leiloeiro. Essas dívidas podem impactar o custo total da arrematação.
É necessário auxílio jurídico para participar do leilão?
Sim. Um advogado especializado em leilões e direito imobiliário auxilia na análise do edital, da matrícula e dos riscos, além de orientar sobre procedimentos pós‑arrematação e possível desocupação. Assessoria técnica reduz riscos e aumenta a segurança do investimento.
Recomendações finais
Comprar em leilão pode ser uma oportunidade atraente, especialmente por imóveis em localizações valorizadas como a Beira‑Mar Norte. No entanto, é imprescindível adotar uma diligência jurídica completa: análise do edital, verificação de matrícula e certidões, e esclarecimento de encargos pendentes.
Conclusão
O leilão do apartamento próximo ao Beira‑Mar Shopping em Florianópolis oferece um lance inicial com desconto substancial em relação ao valor de avaliação. Antes de ofertar, confirme todas as informações no edital disponível em mazzollileiloes.com.br e realize a análise registral e de débitos. Para atendimento especializado, a Advocacia Juliana Morata, com expertise em direito imobiliário e assessoria em leilões e mais de 10 anos de atuação, pode auxiliar em toda a due diligence e no acompanhamento do processo.
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Fontes
leilão apartamento Florianópolis Beira-Mar desconto 60%