O imóvel que mora não está em seu nome?
Usucapião:
Advocacia
Especializada
Porque fazer um usucapião?
- Imóvel fica em seu nome
- Herança para seus filhos
- Elimina riscos de disputas
- Garante a posse permanente
- Mais segurança pra você
- Possibilita Venda e Locação
- Valorização do Imóvel
- Oportunidade de empréstimos
- Venda por financiamento
- Possibilidade de ser fiador
Advogada Especialista
Dra. Juliana Morata
OAB/SP 452.157
Mais de 95% de sucesso em casos
Tenho direito ao Usucapião?
Conheça os tipos de Usucapião e quem tem direito.
Usucapião Extraordinária
(Art. 1.238, caput do código civil)
Tempo: Mínimo de 10 anos
Metragem: Qualquer
Para Quem: Qualquer pessoa
Requisitos: Exercer a posse prolongada e ininterrupta, mesmo sem título ou boa-fé, desde que não haja oposição
É o tipo mais rápido, barato e comum de usucapião. Recomendado para qualquer pessoa que mora a mais de 10 anos em um imóvel.
Usucapião Especial Urbana
(Art. 183 da CF/88 e art. 1240 do código civil)
Tempo: Mínimo de 5 anos
Metragem: Até 250m²
Para Quem: Qualquer pessoa
Requisitos: Exercer a posse prolongada e ininterrupta, mesmo sem título ou boa-fé, desde que não haja oposição
É destinada à regularização de áreas urbanas ocupadas por quem não tem outro imóvel, garantindo o direito à moradia.
Usucapião Ordinária
(Art. 1.242, caput do código civil)
Tempo: Mínimo de 5 anos
Metragem: Qualquer
Para Quem: Pessoa com titulo ou documento mesmo que informal (Exemplo: contrato de gaveta)
Requisitos: Documento e boa-fé, posse ininterrupta por mais de 5 anos, sem oposição
Método mais burocratico e demorado, exegi documentação e não pode haver oposição.
Usucapião Familiar
(Lei nº 12.424 de 2011 e art. 1240-A do código civil)
Tempo: Mínimo de 2 anos
Metragem: Até 250m²
Para Quem: Ex-cônjuge ou ex-companheiro(a)
Requisitos: Permanecer no imóvel por mais de 2 anos ininterruptos, a partir do abandono do lar pelo ex-cônjuge ou ex-companheiro
Proporciona proteção àquele que, após o abandono, permaneceu utilizando o bem como moradia.
Usucapião Coletiva
(Art. 10 da Lei nº 10.257 de 2001)
Tempo: Mínimo de 5 anos
Metragem: Mais de 250m²
Para Quem: Grupo de pessoas que utiliza o imóvel para fins de moradia coletiva
Requisitos: Grupo de pessoas deve exercer a posse prolongada e ininterrupta, desde que nenhum deles possua outro imóvel
Permite que comunidades organizadas regularizem sua situação, promovendo o direito à moradia.
Usucapião Especial Rural
(Art. 191 da CF/88 e art. 1239 do código civil)
Tempo: Mínimo de 5 anos
Metragem: Até 50 hectares
Para Quem: Pequeno agricultor
Requisitos: Utilizar o imóvel para moradia e produção agrícola
Voltada para promover a regularização de áreas rurais ocupadas por pequenos agricultores que dependem da terra para viver e trabalhar.
(Art. 1.238, caput do código civil)
Usucapião Extraordinária
Tempo: Mínimo de 10 anos
Metragem: Qualquer
Para Quem: Qualquer pessoa
Requisitos: Exercer a posse prolongada e ininterrupta, mesmo sem título ou boa-fé, desde que não haja oposição
É o tipo mais rápido, barato e comum de usucapião. Recomendado para qualquer pessoa que mora a mais de 10 anos em um imóvel.
Usucapião Especial Urbana
(Art. 183 da CF/88 e art. 1240 do código civil)
Tempo: Mínimo de 5 anos
Metragem: Até 250m²
Para Quem: Qualquer pessoa
Requisitos: Exercer a posse prolongada e ininterrupta, mesmo sem título ou boa-fé, desde que não haja oposição
É destinada à regularização de áreas urbanas ocupadas por quem não tem outro imóvel, garantindo o direito à moradia.
Usucapião Ordinária
(Art. 1.242, caput do código civil)
Tempo: Mínimo de 5 anos
Metragem: Qualquer
Para Quem: Pessoa com titulo ou documento mesmo que informal (Exemplo: contrato de gaveta)
Requisitos: Documento e boa-fé, posse ininterrupta por mais de 5 anos, sem oposição
Método mais burocratico e demorado, exegi documentação e não pode haver oposição.
Usucapião Familiar
(Lei nº 12.424 de 2011 e art. 1240-A do código civil)
Tempo: Mínimo de 2 anos
Metragem: Até 250m²
Para Quem: Ex-cônjuge ou ex-companheiro(a)
Requisitos: Permanecer no imóvel por mais de 2 anos ininterruptos, a partir do abandono do lar pelo ex-cônjuge ou ex-companheiro
Proporciona proteção àquele que, após o abandono, permaneceu utilizando o bem como moradia.
Usucapião Coletiva
(Art. 10 da Lei nº 10.257 de 2001)
Tempo: Mínimo de 5 anos
Metragem: Mais de 250m²
Para Quem: Grupo de pessoas que utiliza o imóvel para fins de moradia coletiva
Requisitos: Grupo de pessoas deve exercer a posse prolongada e ininterrupta, desde que nenhum deles possua outro imóvel
Permite que comunidades organizadas regularizem sua situação, promovendo o direito à moradia.
Usucapião Especial Rural
(Art. 191 da CF/88 e art. 1239 do código civil)
Tempo: Mínimo de 5 anos
Metragem: Até 50 hectares
Para Quem: Pequeno agricultor
Requisitos: Utilizar o imóvel para moradia e produção agrícola
Voltada para promover a regularização de áreas rurais ocupadas por pequenos agricultores que dependem da terra para viver e trabalhar.
Preciso de um Advogado?
Se você está buscando regularizar a propriedade de um imóvel por meio de usucapião, é essencial contar com a orientação de um advogado especializado. O processo de usucapião envolve diversas etapas legais, desde a comprovação da posse até a formalização do pedido junto ao judiciário ou cartório. Um advogado experiente pode auxiliar na coleta de documentos, na comprovação de requisitos específicos e na condução do processo, garantindo que seus direitos sejam devidamente reconhecidos.
Investir em um advogado especializado em usucapião não só facilita a obtenção da propriedade formal do imóvel, mas também reduz o risco de complicações legais ao longo do caminho. Para uma assessoria qualificada e soluções adaptadas às suas necessidades, não hesite em buscar o apoio de um especialista em direito imobiliário.
Vantagens de um Advogado Especialista
Agilidade
Conhece os caminhos mais rápidos e eficazes para obter a propriedade do imóvel por usucapião, acelerando o processo de regularização e diminuindo o tempo de espera.
Economia
Pode ajudar a economizar em custos processuais, evitando gastos desnecessários ou indevidos ao guiar o processo com eficiência e precisão.
Acompanha mento
Com um advogado especialista em usucapião, você tem a certeza de um processo seguro, com todas as etapas legais sendo gerenciadas por um profissional qualificado, protegendo seus interesses e direitos.
Segurança
Com um advogado especialista, você tem a certeza de um processo seguro e tranquilo, sabendo que um profissional qualificado está lidando com todas as questões legais e protegendo seus interesses.
Redução de Riscos
Realiza uma análise detalhada de possíveis complicações jurídicas ou documentais, prevenindo problemas futuros e ajudando você a tomar as decisões mais seguras e informadas.
Contatos
Advogados especializados em usucapião têm uma rede de contatos que facilita a obtenção de documentos, a mediação de conflitos e a negociação de acordos, o que pode resultar em uma resolução mais rápida e menos custosa do que um processo judicial mal encaminhado.
Confira algumas avaliação de nossos clientes.
Avaliação dos clientes
4,9 de 5
Excelente
Perguntas Frequentes
Usucapião é um meio de adquirir a propriedade de um imóvel através da posse prolongada e ininterrupta, cumprindo certos requisitos legais. O possuidor pode solicitar o reconhecimento judicial da propriedade após o cumprimento dos prazos e condições estipulados pela lei.
A resposta varia dependendo do tipo de usucapião. Por exemplo, a usucapião extraordinária exige 15 anos de posse contínua, que pode ser reduzida para 10 anos em certas circunstâncias. A usucapião ordinária normalmente requer 10 anos, podendo ser reduzida para 5 em casos específicos.
Se você ocupou o imóvel de forma contínua e sem interrupção por um período determinado por lei (entre 5 e 15 anos, dependendo do caso), pode ter direito à usucapião. Consulte um advogado especializado para verificar se atende aos requisitos.
Os requisitos dependem do tipo de usucapião. No geral, é necessário ter posse contínua, pacífica e sem oposição, além de cumprir um determinado período de tempo e, em alguns casos, comprovar boa-fé ou justo título.
A usucapião extrajudicial pode ser realizada diretamente em um cartório de notas, desde que cumpridos todos os requisitos legais e não haja litígios sobre o imóvel. É um processo mais rápido do que o judicial.
Embora não seja estritamente necessário para a usucapião extrajudicial, é altamente recomendável contar com um advogado para garantir que todos os requisitos legais sejam cumpridos e evitar complicações no processo.
Existem diversas modalidades de usucapião, como a extraordinária, ordinária, especial urbana, especial rural, familiar e outras, cada uma com requisitos e prazos específicos.
Sim, é possível realizar o processo de usucapião extrajudicialmente em cartório, desde que todos os requisitos legais sejam atendidos e não haja oposição. Esse procedimento é geralmente mais rápido que o judicial e requer a contratação de um advogado especialista.
Os documentos necessários podem incluir comprovantes de posse, plantas do imóvel, certidões negativas, declarações de vizinhos, entre outros. A lista pode variar conforme o tipo de usucapião e as exigências locais.
Qualquer pessoa que esteja na posse contínua, pacífica e ininterrupta de um imóvel, cumprindo os requisitos específicos para o tipo de usucapião desejado, pode solicitar a usucapião. Isso inclui indivíduos, famílias e, em alguns casos, grupos comunitários.
O custo de um processo de usucapião pode variar conforme a complexidade do caso, o tipo de usucapião, as taxas judiciais ou de cartório, e os honorários advocatícios. É importante consultar um advogado para uma estimativa precisa.
Sim, em todas as modalidades de usucapião, é necessario ser representado por um advogado. Inclusive no processo de usucapião extrajudicial, um precisa acompanhar e assinar todo o processo. É importante procurar auxilio de um advogado especialista, que sabe os melhores caminhos e tem os melhores valores quando se trata da area de sua especialidade.
Precisa fazer o Usucapião de um imóvel?
Fale agora mesmo com um Advogado Especialista em Usucapião e Direito de Imobiliário.
Entre em contato!
Receba o contato diretamente de um Advogado
Nosso atendimento está disponível de Segunda à Sexta, das 8h às 18h.
Deixe sua mensagem que iremos analisar e entrar em contato o mais breve possível.