Introdução
Quando se trata de adquirir um imóvel, muitas pessoas estão cientes do preço de compra, mas poucos consideram os custos adicionais que podem surgir durante o processo de escritura. Este artigo irá abordar os cinco principais custos envolvidos na escritura de imóveis, ajudando você a se preparar financeiramente e evitando surpresas desagradáveis. Compreender essas despesas é essencial para quem deseja realizar um bom negócio no mercado imobiliário.
1. Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O primeiro custo que deve ser considerado ao realizar a escritura de um imóvel é o ITBI. Este imposto municipal é cobrado sobre a transferência de propriedade e sua alíquota varia de acordo com a localidade, podendo oscilar entre 2% e 4% do valor da transação. Para evitar problemas, é importante verificar a legislação da sua cidade e calcular o valor exato do imposto antes de fechar negócio.
Como calcular o ITBI?
O cálculo do ITBI é feito da seguinte maneira:
- Identifique o valor de venda do imóvel.
- Verifique a alíquota do ITBI em sua cidade.
- Multiplique o valor de venda pela alíquota. Exemplo: R$ 300.000,00 x 2% = R$ 6.000,00.
Este valor deve ser pago antes da escritura ser lavrada e é fundamental para a regularização da transferência de propriedade.
2. Taxas de Cartório
Taxas de cartório são outra despesa significativa na hora de formalizar a escritura. Cada cartório pode ter sua tabela de preços, e a cobrança é feita por uma série de serviços, incluindo:
- Lavratura da escritura pública;
- Registro do imóvel;
- Certidões necessárias para a escritura (como certidão de ônus reais e certidão negativa de impostos).
É importante solicitar um orçamento ao cartório antes de dar início ao processo, para que você já tenha uma noção clara de quanto precisará desembolsar.
Como escolher o cartório certo?
A escolha do cartório deve ser criteriosa. Verifique a reputação do cartório, a qualidade do atendimento e, se possível, busque recomendações de outras pessoas que já utilizaram seus serviços. Isso pode garantir que o processo transcorra sem problemas.
3. Honorários de Advogado
Embora não seja obrigatório contratar um advogado para a escritura de um imóvel, a orientação jurídica pode evitar problemas futuros. Especialmente em operações mais complexas, como compra de imóveis financiados ou em terrenos com pendências, o apoio de um profissional pode ser crucial.
Os honorários de um advogado podem variar significativamente, geralmente cobrando entre 1% e 5% do valor do imóvel, dependendo da complexidade do serviço prestado. É recomendável buscar indicações e realizar entrevistas com advogados para encontrar um que atenda às suas necessidades.
Quando contratar um advogado?
Considere contratar um advogado nas seguintes situações:
- Compra de imóvel em leilão;
- Transações que envolvem financiamento;
- Imóveis com dificuldades documentais ou pendências judiciais.
4. Certificações e Documentos Necessários
Outro custo que deve ser contabilizado no processo de escritura são as taxas para obtenção de certidões e documentos necessários para a regularização do imóvel. Dentre esses documentos, destacam-se:
- Certidão de matrícula do imóvel;
- Certidão negativa de débitos relativos a tributos e contribuições (entre eles, o IPTU);
- Certidões das partes envolvidas na transação.
Estes documentos garantem a regularidade do imóvel e evitam problemas futuros. As taxas para emissão dessas certidões variam, então, é importante fazer uma pesquisa prévia.
Dicas para economizar nas documentações
Uma maneira de economizar é reunindo informações e documentos necessários antes de ir ao cartório ou solicitar certidões. Além disso, algumas cidades oferecem descontos para quem solicita as certidões online.
5. Despesas Comissões de Corretor
Por último, mas não menos importante, é vital considerar a comissão de corretor, que varia entre 5% e 6% do valor de venda do imóvel. Embora esse custo não esteja diretamente relacionado à escritura, é uma parte relevante do custo total na compra de um imóvel. Lembre-se de que um bom corretor pode tornar o processo muito mais ágil e eficiente.
Como negociar a comissão do corretor?
Negociar a comissão é possível e deve ser feito anteriormente à assinatura do contrato de prestação de serviços. Avalie a experiência e a reputação do corretor, e discuta a taxa que julgarem justa. Em alguns casos, também é possível encontrar corretores que trabalham com o pagamento parcelado dessa comissão.
Conclusão
A escritura de imóveis envolve diversos custos que podem influenciar diretamente no valor final da compra. Ao compreender cada um desses custos e se preparar financeiramente, você estará mais seguro para realizar um investimento consciente no mercado imobiliário. Portanto, fique atento ao ITBI, taxas de cartório, honorários de advogado, certificações e a comissão do corretor. Informar-se e planejar-se é fundamental para evitar surpresas e garantir uma transação tranquila e vantajosa.
